Объекты недвижимости считаются ранее учтенными, если права
на них возникли до 31 января 1998 года (до вступления в силу
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), сюда же
относятся иные приравненные к ним объекты недвижимости, права на
которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре
недвижимости (ЕГРН).
Отсутствие информации о ранее зарегистрированных объектах в ЕГРН
лишает их собственников возможности распоряжаться своим имуществом.
Без официального подтверждения прав в реестре продажа или дарение такой
недвижимости становится невозможной.
Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области
Алексей Сарыгин отмечает: «Государственная регистрация права в Едином
государственном реестре недвижимости является единственным
доказательством существования зарегистрированного права».
Регистрация права собственности на ранее учтенный объект
недвижимости осуществляется в порядке, определяемом наличием или
отсутствием сведений о данном объекте в ЕГРН. Данная информация может
быть получена посредством запроса выписки из ЕГРН об объекте
недвижимости
или
выписки
об
основных
характеристиках
и
зарегистрированных правах.
В случае, когда в выписке из ЕГРН указано, что объект недвижимости
является ранее учтенным (например, сведения поступили от органа местного
самоуправления), но отсутствует запись о зарегистрированном праве
собственности, владельцу необходимо осуществить государственную
регистрацию права собственности. Для этого следует подать заявление о
государственной регистрации прав через многофункциональный центр
(МФЦ), приложив к нему документ, удостоверяющий право собственности
на данный объект недвижимости.
При отсутствии в выписке из ЕГРН данных о праве собственности и
сведений о ранее учтенном объекте недвижимости необходимо обратиться в
МФЦ с двумя заявлениями. Первое — заявление о внесении объекта в ЕГРН
как ранее учтенного, и второе — о государственной регистрации права
собственности на него.
Следует отметить, что согласно части 5.1 статьи 69 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» в случае, если заявление подается неуполномоченным
органом, то к заявлению также необходимо приложить межевой или
технический план на соответствующий объект недвижимости.
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области
Александр Шатохин отмечает: «При этом за регистрацию объектов, право
собственности на которые возникло до 31 января 1998 года, не взимается
госпошлина, и внесение данных в ЕГРН для владельца дома или участка
происходит бесплатно».
После регистрации права собственности, владелец получает
обновленную выписку из ЕГРН, в которой зафиксированы актуальные
сведения о праве собственности. Так обладатель недвижимости становится ее
полноправным собственником и может распоряжаться недвижимостью:
продавать, дарить, передавать по наследству и совершать другие сделки со
своим имуществом.
В случае отсутствия правоустанавливающих документов на ранее
учтенные объекты недвижимости собственники могут обратиться в
государственный архив Владимирской области, в архивы администраций
муниципальных округов, сельских поселений, органов технической
инвентаризации для получения копий таких документов.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра и филиала ППК «Роскадастр»
по Владимирской области
